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北京二手房成交量暴跌 單價16萬學區房降至12萬

2020-06-04 15:24:53

在7月份進入傳統的淡季住宅市場后,北京二手房交易量也進一步下降。

據中原房地產公司提供的數據,截至7月23日,北京共有5026套二手房簽約,比上月下降27%,比去年同期下降69%。據報告,這一交易量也是自2014年同期以來的最低值。市場預計,北京7月份二手房成交量可能不到8000套.

與此同時,北京市二手房的總體價格比四月份下降了近10%,而部分學區的價格已超過20%,在春節前后已恢復到水平。例如,渝中小學小區住宅(這所小學直接推廣到北京三帆中學),今年3月,周邊地區交易單位價格達到150000元/平方米,但三個月后,同一小區的報價已降至不足120000元/平方米,地區中介商店工作人員還告訴“證券日報”記者,“如果首付比率高,價格可以再談一次?!?/p>

據悉,房價下降較為明顯的是住房供應,主要集中在更換客戶,以替代住房的改善,在交易低迷的情況下,只能以較低的價格處理原房。同時,隨著交易量較去年同期暴跌近70%,目前二手房交易周期明顯延長?!澳壳?,許多二手房的掛牌價格是在政策調整前給出的。這種虛假的高價并不代表市場價格。以數千萬元的二手房為例,很多討價還價的空間都在數百萬元?!币患掖笮椭薪樯痰甑慕浝碚f。

值得注意的是,北京二手房市場的平均交易面積為98.7平方米,明顯高于前幾個月,反映了當前市場交易結構的需求改善趨勢。"這意味著剛性需求開始進入完全等待并查看狀態。"業內有些人說。

對此,中原房地產首席分析師張大維認為,繼北京等一線、二線城市3月份的調控后,數據逐漸開始反映調控的影響,網上標牌交易量繼續下降,市場開始進入調整周期。在前三個月的調控中,買賣雙方仍以游戲為主,進入傳統的淡季房地產市場后,成交量必然會繼續下降,推低交易價格。從7月到8月,北京二手房價格預計將繼續下跌約5%,回到2016年10月的水平。

此外,不僅二手房市場大幅降溫,北京新房市場也持續低迷。七月份前三周,新商品房簽約金額不到30億元。

據義州房地產研究所近日公布的七月份交易預測,今年上半年,50個城市新建商品房的成交面積比去年同期下降了百分之二,比去年同期下降了百分之二十。從交易額同比下降來看,北京領先全國下降了74%,而從環比下降來看,北京仍排在前五位(下降36%)。無論是月度數據還是同比數據都顯示,北京房地產市場已經顯著降溫。另一方面,從2014年到目前的數據,北京目前的住宅交易面積是非春節月份最低的,甚至超過了2014年前三個季度房地產市場的低迷。北京房地產市場目前低迷的原因不僅是限制對高價預售證審批的因素,也是購房需求急劇萎縮的原因。

今年7月上旬,全國50個典型城市新建商品房的成交面積分別為56%、12%和18%。這三類城市都出現了同比下降。

作為回應,義州研究院研究員秦萊(音譯)表示,這三類城市的住宅交易量與去年同期相比有所下降,反映出以往監管政策的有效性,政策效應的逐步釋放將引導全國房地產市場進入一個穩定階段。與此同時,一線城市的營業額下降最為明顯,這與一線城市最嚴格的監管政策無關。市場交易在7月上半月總體上穩步下跌,類似的市場邏輯預計將繼續下去。

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