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房貸利息怎么算?房貸還款年限怎么判斷

2019-12-17 11:51:28

抵押貸款怎么算?貸款買房是一件大事,很多人不知道具體的按揭利息算法。目前,個人住房貸款的還款方式主要有兩種:等額還本付息法和等值本金償還法。選擇同等的本金或同等的本金和利息,是否提前償還貸款等是購房者在貸款時應逐一考慮的問題。

同等本金和利息是指在還款期內每月償還相同數額的貸款(包括本金和利息),而同等本金是每月償還還款期內剩余貸款所賺取的本金和利息。一般情況下,在相同的貸款期限內,等額本金法支付的利息比等本金利息法少。

  如何計算按揭呢?抵押貸款如何更符合成本效益?讓我們看看具體的分析。

本金與利息相等:(貸款本金×月利率×(1個月利率)、還款月數)/(1個月利率)、償還月數)

相等本金:每月還款額=(貸款本金/還款月)(本金-應計本金已償還)x月利率

 一、等本金還本付息法與等本金還款法的比較

(一)等額還款法,即借款人按每月相同金額償還貸款的本金和利息,其中每月的貸款利息是根據月初貸款的剩余本金逐月計算和結算的。

由于每月還款金額相等,在貸款的首個月還款中,不包括按月結算的每月利息,償還的貸款本金相對較小,而在貸款后期,由于貸款本金不斷下降,貸款利率也在下降,每月償還的貸款本金較多。

2.同等本金償還辦法,即借款人按每月相同數額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,貸款的每月利息按月初的剩余本金逐月計算和結算,其總和為每月還款額。

  第二,貸款利息的數額取決于什么因素。

大家都知道,銀行里的錢有一天的利息。你存的錢越多,你得到的利息就越多。同樣,對于貸款,銀行為額外一天的貸款支付額外的一天利息,貸款金額越大,它支付給銀行的利息就越多。

銀行利息的計算公式為:利息=資本金額×利率×占用時間。

因此,在利率維持不變的情況下,利息的數額只能由實際占用時間和占用的金額來決定,而不是以哪種方法償還。這是同樣的事實!

在回答如何計算按揭的問題時,我們亦應考慮貸款的期限。如果你想降低你的抵押貸款利率,你應該根據你自己的實際情況來計劃貸款的期限。

貸款的期限將影響總利息支出和資金的運作,未來也將涉及是否提前償還貸款的問題(包括何時、金額等)。對于許多國內買家來說,通常會有類似的“早退早”、“無貸一光”的想法。事實上,貸款的期限、是否提前償還貸款仍需合理分析,并根據自身情況決定。

一般來說,長期貸款可以獲得更大的購買力,以幫助克服不斷增加的購房壓力。同時,在金融危機的情況下,每月付款減少將使買家有更大的靈活性來處理。但是,隨著收入的增加和壓力的下降,最初的30年期貸款可能在20年內就已經還清了,那么為什么不從一開始就借款20年呢?這樣,支付的利息總額也會更低。

即使你想提前償還,也要看看貸款的利率,例如公積金貸款和優惠利率(例如往年的30%折扣)。首先,客戶不必急于償還貸款。由于這種優惠利率甚至低于存款利率,購房者通過存款提前償還貸款來賺取高于利率的收入。同時,對于有其他更好的金融或投資項目的買家來說,如果收益率顯著高于貸款利率,而且更加穩定,自然就沒有必要選擇提前償還貸款。

總之,如何計算抵押貸款,如何償還抵押貸款成本效益更高,這些問題因人而異,購房者應根據自己的經濟狀況選擇最適合自己的住房抵押貸款。

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