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不動產登記來了 貸款買房應注意什么?

2020-01-10 07:22:53

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自3月1日起,“房地產登記條例”正式實施。從長遠來看,統一的房地產登記將抑制房價的上漲,同時也會使多套房的集團出售房地產,從而增加二手房的供應量。那么,在實行房地產登記后,貸款買房應該注意什么呢?

  第一,明智的財務管理,以減輕住房貸款的壓力。

為緩解住房貸款壓力,可以利用投資工具增加閑置資金的價值,如100000元存款配置銀行理財產品,年化回報率約5%;或者選擇年化回報率為10%的固定收益產品,如財富、生寶等,年收入10000元,比存款銀行更具成本效益。

  第二,選擇適當的還款方式。

目前,主要的還款方式有兩種:一種是等值還款方式,另一種是等值本金償還方式。借款人能準確掌握每月還款金額,有計劃地安排家庭收支。等價本金還款模式更適合于一些初次還款能力較強的個人,希望在開始還款時償還大量資金,從而減少利息支出。

  第三,提前付款,注意不要違約。

一般來說,借款人要提前償還貸款,要求還款超過半年,甚至有些銀行要求還款超過一年。此外,每間銀行對提早還款的要求是不同的。有些銀行規定,提早償還貸款應是1萬元的整數倍,而有些銀行則規定,提早償還貸款須收取一定數額的違約金,其中大部分約為3%,而大部份銀行則以預先還款或利息計算違約金。因此,為了避免損害自己的利益,買受人必須注意違約金。

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