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買房后遲遲拿不到房產證怎么辦

2019-12-17 12:00:35

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    ? ? ? ?部分購房者在買完房后,卻遲遲拿不到房產證,賣房者以各種理由來推脫,那么逾期辦理房產證,賣房者有責任嗎?
    如果您遲申請房屋證明,賣方必須負責。.

    面對沒有房屋證明書的憂慮,置業人士應如何保障自己的權益?如果超過合同規定的時間不能取得房屋證書,就必須通過有效的手段來維護自己的合法權益。首先,協調與開發商的談判,什么原因不能按時處理房屋證書,等待多長時間,并提出解決雙方違約的意見和方法。第二,如果雙方意見分歧很大,無法達成協議,就必須通過司法訴訟來保護自己的權利。
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    ? ? ? ?在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規定,逾期未辦理房產證的,應按商品房買賣合同約定承擔違約責任,沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,購房人可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。出賣人應承擔違約責任分三種期限:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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    ? ? ? ?專家提醒:如果開發商逾期辦理房產證,業主是可以選擇協商或訴訟的方式,根據合同約定或者法律規定來追究開發商的違約責任。

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