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環京樓市,值得投資嗎?投哪兒?

攸克地產2020-07-10 11:09:22

接下來,這個新欄目將會在每周末和大家見面。相信攸克君,這些內容絕對值得你在周末抽出五分鐘來閱讀。


聊得是近期最熱話題,幫你回答的全是樓市老司機:攸克地產+大偉看樓市+地產大哥+地產營銷人+毅家之言+豪宅1號,陣容之強大,只有在這里。


第一期開聊前,先說一個身邊案例。


2016年5月,涿州某項目正式開盤,開盤價8000出頭。后來幾經開盤,該項目在去年12月賣到了2萬多一平米。這也許是環京樓盤的一個縮影。在京津冀一體化背景下,環京樓市迎來了一輪暴漲。


于是乎,環京樓市到底值不值得投資,又該如何投資?我們先就第一個話題展開討論。


大偉看樓市:兩個觀點,1、業內人士手快的,可以下手,但普通小投資者最好不要介入。環京一般房本下來要3~4年,也就是操作周期要3~5年。期間很可能出現小周期,所以風險非常大,且沒有成熟的二級市場。2、環北京也分,如果交通特別便利軌道有覆蓋的可以考慮。


毅家之言:環京投資要講方法重策略,畢竟很多區域新房庫存高、二手不發達,只見賬面漲,卻遲遲難套現,急!6個月內短線風險小,北京錢多沒處跑,四季度后如果政策出縫隙,錢有可能會回流。


攸克地產:純投資為目的的環京樓市,我還是贊同抄短線,心里先有個預期,到預期就拋了。別指望永遠漲下去。這其實是一場搏傻游戲,就看誰成為最后一棒。


地產大哥:現在不是贊不贊同的問題,是能不能上車的問題。有房子才有高潮,有高潮才容易懷孕,在環北京買房,在北京也容易受孕。


地產營銷人:這輪環京熱很大程度上是因為北京,如果不是供應緊缺,如果不是限購嚴格,如果不是抑制商住,環京也沒什么機會。


豪宅1號:京津冀一體化大政策利好出來,我覺得還要看各個區域有沒有本事能接住。環京很多區域其實本身的發展現狀和能力是接不住的。像天津這樣的城市規模才能真正享受到京津冀一體化的利好


經過一番激烈討論,第一個問題得到的共識便是:環京樓市投資短線為佳。但做短線的關鍵則是要選對地方,該怎么選,接著往下看。


大偉看樓市:1:價格低的區域,有補漲空間,投資需求會快速填平,單價在2萬以內,交通距離在50~80公里之內,都有炒作空間。2:就是價值篩選,現在看,有題材的二機場、通州、冬奧,還有短期價值,但目前價格高點,房源稀缺,所以二手房可能有機會。燕郊香河可買,因為有利好,涿州等地利好有限,風險大。北部區域在冬奧前肯定無憂,但如果之前不能離場,風險非常大。


地產營銷人:就是二八現象,有產業、政策利好的還是有價值。我問過一家千億房企,選擇環京的地域標準,他們說就是看有沒有利好,產業上、政策上包括基礎設施上。所以,固安、永清以及張家口是可以看好的。


毅家之言:我覺得投環京,第一是有二手市場,第二是與北京的絕對距離,第三是有題材的。北部抓住大健康、大生態概念還有的炒,缺陷是高鐵距離項目集中區域有點遠。個人首選燕郊、香河,一手沒有可以投二手。


攸克地產:今天查了一下資料,天津武清的GDP規模在千億左右,幾乎相當于整個廊坊的一半。我覺得有產業支持的環京樓市應該是首選。此外,未來二手房交易的活躍程度將決定投資價值。


豪宅1號:還是“市”的問題,有沒有人接盤,接盤后的收益能不能達到預期,匹配得上做決策時冒得風險


地產大哥:固安還是不錯的。錢是投資,情也是投資,房子更是祖產,最壞的打算是,迷著眼買一套,給孫子總是可以吧。掙著眼買,給兒子;聽大偉的話,給自己。


得出結論:產業為先導的地區為首選,無論首都副中心、第二機場、冬奧會,都是強力助推器。因此,固安,永清,懷來(張家口)都可以優先考慮。其次,考慮二手交易相對活躍地區,目前來看,燕郊亦可作為重要選擇。


攸克地產:在環京樓市漲到現在這個樣子的前提下,如果找環京二手房是不是也算是個機會點?


毅家之言:二手交易稅費高,還是要考慮投資周期和回報率的關系。燕郊二手奔3萬,香河1.5~2萬。


大偉看樓市:但現在很多二手房稅費可以做的很少,甚至比新房契稅還少。這些地方二手房交易成本很低,因為市場非常不規范。全國只有北京個稅非滿五唯一是20%,環京個稅是1%,如果滿兩年唯一是免個稅的。


地產大哥:環北京的二手房,是個洼地。再加一條,買環北京的學區房,管他一手二手,學區房最好是高中部。


地產營銷人:商住和環京,該選哪個,不少人都在問。


攸克地產:短線環京,相對長線商住,商住則順軌道、城里買。


大偉看樓市:1:北京學區房,2:北京地鐵住宅,3:北京地鐵商住,4:北京五環外地鐵商住,5:環京住宅。6:北京無地鐵商住。


最后,對于關注環京樓市的購房者,大家都給出了一句話的忠告(其中,某數據帝說了不止一句)。


地產營銷人:先吃透北京,再看看天津,最后考慮環京。


毅家之言:不管怎樣,家中不要留閑錢


攸克地產:還是堅持能買北京不買環京的原則。如果堅持買,建議量力而行,杠桿別用得太猛。


地產大哥:吃飯看鍋,買房看卡,隨緣分


豪宅1號:短期投資肯定要找低價位


大偉看樓市:想清楚你買房的目的是什么,如果你是為了上車,將來換到一等座,那么你就買個二手房市場旺盛的,比如燕郊。如果你是為了養老,建議去北部,如果你是為了投資,建議找單價2萬以下的。


第一期口水樓市就到這里,當然,也歡迎留言寫下你想要了解的問題,大家關注的,便是我們想要去解答的。

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