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一樣是買房為何總是吃虧的總是你?

2020-06-03 09:12:52

在房地產市場快速發展的過程中,由于我們不熟悉房地產的地理位置、開發商或相關產品,我們往往會陷入這樣的誤解,給買房帶來深刻或淺薄的教訓。其實,無論是充滿異國情調的景觀規劃還是浮華的水景設計理念,無論是類似雞肋的花園還是錯樓陽臺,在一定的一段時間內,房地產市場一直很受歡迎,但最終未能經得起時間的考驗,成為購房的大失敗。為了調查消費者在頭10年的購房過程,財務360總結了由區位、開發商、產品形式等引起的十大市場經驗教訓,希望能為購房者提供參考。
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第1課選擇錯誤的位置
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買房子要跟上城市發展的方向。
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小唐和小王是同一單位的同事,在市中心工作。2001年,他們幾乎同時買了房子。經過一段時間的踩踏,小王以360000元的總價購買了一套100多平方米的房子。主要原因是他對這個項目的開發人員非常樂觀。政府的計劃將發展到這個地方,房子的未來升值有很大的空間。小唐認為這個地方就像“鄉間”,太偏僻了,最后在北一環附近買了一套二手房,總價約230000元,理由是他可以住在市中心,鄰里環境很好,現在的房子買得越快越好,價格也很便宜。
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五年后,小唐發現房子不適合自己的住房需求,重新買下了房子,二手房只賣了500000元。小王最初買的房子的價值已經漲到了一百萬元。小唐還在東海名城買了一套100萬元的房子,因為他選錯了地方,比小王多花了幾十萬元。
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  財務360評論:購房如何挑選到更有升值空間的區位?21世紀不動產成都區域分部總經理助理舒寧表示,買房選區位一定要看清政府的規劃和城市發展趨勢;其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適;再次要看該區位交通是否便利,比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看,盡可能選擇政府已重點規劃的具有發展前景的居住區,盡可能買到地鐵、快鐵沿線且性價比較高的優質物業。
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第二課:選擇錯誤的品牌。
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從開發商的角度來看,我們必須注重質量和責任。
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2004年,陳小姐決定買房子,她對萬科城花園和附近一位開發商經過多次訪問后開發的A盤非常樂觀。當時萬科城花園的平均開盤價約為4000元/平方米,而A價僅為3000元/平方米??紤]到買一套幾百平方米的房子可以省下10萬多元,譚小姐又猶豫了一下,最后選擇了買A價。
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陳小姐住了兩年多,發現附近不但環境和物業管理差,而且買房子的質量也有問題,只好再買一套房子。但是,讓譚小姐非常沮喪的是,房子的售價只有4500元/平方米,而萬科市花園的價格卻超過了7000元/平方米。
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  財務360評論:富房不動產相關負責人認為,開發商的品牌差異與物業管理水平,對房屋后期的升值空間影響是非常大的。一個優秀的品牌開發商所精心打造的樓盤,比周邊普遍樓盤的價格往往要貴得多,但由于房屋品質與物管水平不在一個水平線上,后期升值空間懸殊也會隨著時間的推移而越來越大。
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因此,在置業時,我們應盡量選擇負責任、信譽好、物業管理水平高的發展商。
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第3課:花園陷阱
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選擇花園,避免片面的“對外交的貪婪”。
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2006年,成都房地產市場開始吹起“充滿異國氣息”的花園風。當時,作為一名公民的蔣女士愛上了自稱“南亞風情”的西邊羊市場。最讓她著迷的是,這個盤子以300萬元的巨額價格引進了大量的假檳榔,并種植了大量有價值的樹種。
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出乎意料的是,一年多后,假檳榔因水和土壤而死亡,茂密的綠樹引起了大量的蚊子。
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 財務360評論:四川省林業科學研究院資深植物專家稱,近年來成都社區園林景觀的各種流派風格泥沙俱下,很多社區景觀真正帶給業主的感覺是"照貓畫虎"。
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目前,大量的建筑盲目遵循“什么時尚做什么,什么好看建什么”的原則,進入片面追求房產質量的誤區,一些開發商片面追求珍貴樹種或“外來植物”,但許多熱帶植物都是“大家伙”,而且長途運輸,不易生存,在后期維護中也存在較大的問題,無法幫助這些熱帶樹種安全過冬。
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在資源配置上,要充分體現自然規律,多打鄉土牌,努力達到更大的生活價值和更高的審美品位。
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第4課:水景失敗
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在選擇水景時,你應該警惕水景變成“洪水災害”。
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2007年,喜歡親水的小劉被城市東部一處房地產的廣告吸引了-“成都最大的親水社區”。據介紹,本區水景面積超過10畝,各種水景種類齊全。
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然而,在不到半年的時間里,小劉發現社區池塘里的水開始發臭。從那以后,開發商基本上沒有換過水,原來美麗動人的水景成了社區風景的大失敗。尤其是在夏天,死水臭氣熏天,蚊子無法忍受。
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  財務360評論:成都市水資源專家表示,上世紀90年代盛行于歐美的現代水景住宅設計之風,隨著全球水資源的枯竭和短缺已被發達國家所拋棄。
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然而,在過去的兩年里,成都出現了一個大的“水”品牌的房地產,水景已經成為許多開發商的營銷武器。但事實上,由于許多水景工程在設計上更多的是“水”,根本上解決不了水源問題。水景應該是一種裝飾,希望購房者在選擇房屋時應盡可能仔細地考慮,并且對建筑物的用水量要更加小心。
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第五課:“入戶”的誤區
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要進入花園,我們應該注意美麗和應用。
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2006年8月,楊先生在挑選房間時得知,買一套有花園的房子很受歡迎。據他的朋友介紹,當他來到城西的一所大房子時,他發現這所房子基本上是用一個很寬的家庭花園設計的,所以他立即買下了它。當時,花園最大的好處是入口和客廳之間的過渡,使客廳與外界沒有直接聯系,這增加了家庭的隱私,在外出或回家之前,把花園帶進每個房間,享受花園。此外,花園還可以享受半禮品區。
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然而,當楊先生收到房子裝修的問題出來了。首先,花園的裝飾很講究,澆水時很容易滲透植物,把樓上和樓下的生命線浸透,容易導致安全事故。同時,潮濕的水很難自動循環,很容易刺激蚊子和滋生細菌。其次,園內光線差,不能為花草提供充足的陽光,但植被和花草卻很講究。
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再一次,中小型住宅花園往往沒有足夠的寬度,放好鞋子、雨傘等東西后,走路就不方便了。此外,住宅花園改革帶來的質量隱患也使物業管理公司難以思考。
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  財務360評論:中國建筑西南設計院總建筑師趙擎夏教授稱,入戶花園起源于上世紀90年代末期的深圳、廣州等沿海一帶,此后逐漸吹入內地,2002年出現在成都樓市。然而,成都平原位處盆地,光線及日照都很有限,并不適合做入戶花園,尤其是90平方米以下的中小戶型,入戶花園太浪費面積。這種戶型在功能上存在著誤導消費者的嫌疑。當前這種戶型已不新鮮,提醒購房者慎買入戶花園。
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