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惠州住房公積金貸款買房怎么辦?

2020-05-25 13:12:32

惠州市住房公積金貸款買房怎么辦?你需要什么材料?過程如何?匯編摘要如下:

I.申請貸款時應提供的資料
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(I)借款人須提供的資料
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申請批準個人住房公積金貸款的申請正本一式兩份,單位出具的住房所有權文件原始資料查詢證明、個人住房公積金特別折扣復印件、身份證復印件和家庭(夫妻)月收入證明正本一份,過去半年工資存折的詳細情況(或一份載有申請人薪金欄的上交六個月工資表并加蓋單位公章的簿),一份家庭帳簿,婚姻狀況證明(結婚證、離婚證書、戶籍所在地民政部門出具的未婚證書)、原始委托書一份,查詢授權書一份。
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(Ii)按個案提供的資料
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1.購買商品房(一手房)
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本年度有效標準采購合同正本及復印件,一份定金發票復印件。
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2.購買再買賣房屋(二手房屋)
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房地產買賣合同復印件一份,房地產交易部門出具的房地產登記申請驗收收據復印件一份,納稅發票副本一份,抵押貸款評估報告原件一份,首付銀行轉帳憑證復印件一份,房地產證書正本一份。
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(三)與惠州市(存款地)簽訂住房公積金跨市場貸款協議,支付住房公積金貸款的在職職工申請惠州市住房公積金貸款的,還應當提供保存處發放的住房公積金存款和住房公積金貸款證明。
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(四)市住房公積金管理中心采訪后要求提供的其他補充資料。
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二.接受貸款
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(一)購買第一手住房的,經市住房公積金管理中心(包括縣、區管理部門,以下簡稱市公積金中心)批準的開發商工作人員,應當收集整理上述信息,報送市公積金中心;申請人還可以自行向市公積金中心提交上述信息,但開發商必須在公積金貸款制度中輸入申請人的貸款信息。如果你買了一套二手房并住在里面,申請人將向城市公積金中心提交資料。根據財產所在地區確定管轄范圍?;莩堑貐^直接到中央貸款部門辦理,其他縣(區)到相應的管理部門。
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(二)市公積金中心收到上述資料后,應當對上述資料的完整性進行第一次檢驗,第一次考試失敗的,應當將補充資料通知申請人;第一次考試合格的,由市公積金中心邀請申請人將上述資料原件帶到市公積金中心面談,建立面談記錄,檢查上述資料的原件和復印件是否一致。
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(三)貸款申請人須確保面談內容屬實,如有隱瞞事實或提供虛假資料的欺騙性言行,將取消貸款資格。申請貸款的申請人須簽署及確認面試的成績單。
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初審、面談符合規定的,由市公積金中心受理貸款申請。
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三、貸款審批
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(一)市公積金中心應當自受理貸款申請之日起五個工作日內,完成貸款審批工作,并將其交給受委托銀行。
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(二)貸款申請獲得批準的,城市公積金中心應當出具“惠州市住房公積金貸款審批進度跟蹤表”,并將貸款資料轉交委托銀行;未批準貸款申請的,由市公積金中心將貸款資料交還提交人,并告知失敗原因。
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(三)向商業銀行發放證券組合貸款的,還須經商業銀行審批。
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四.受委托銀行的審查
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(1)數據審查應包括:
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1.借款人的信貸狀況;
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(二)、借款數據的真實性、合法性和完整性;
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(三)抵押權、質押人和擔保人的法律效力。
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(二)受托銀行對審查數據有異議的,應當向市公積金中心發函咨詢。未經批準的,委托銀行應當將貸款失敗的原因通知借款人。
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五.簽訂合同
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貸款申請經委托銀行無異議的,或者有異議,經城市公積金中心咨詢的,委托銀行和借款人簽訂貸款(抵押、擔保)合同,辦理住房保險,辦理房地產抵押登記手續。
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六.貸款支付
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根據貸款合同約定的貸款條件,惠州市住房公積金貸款發放通知書經審核無誤后由市公積金中心出具,貸款由委托銀行發放,貸款資金按照合同約定的賬戶進行轉賬。
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貸款資金以借款人的名義轉入賣方(開發公司)在銀行設立的賬戶。
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