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二手房組合貸款額度怎么計算

2020-07-01 15:51:47
時間:2016-10-09 來源:融360整理 作者:融360整理

在置業時,公積金貸款的金額往往不足以支付房屋,所以很多人會選擇投資組合貸款。與簡單的公積金貸款不同,有價證券貸款的金額比較復雜,所以很多人不知道。下面介紹了投資組合貸款額度的計算方法。

  組合貸款額度的確定較為復雜。首先要根據銀行貸款政策計算出最高貸款額度,也就是這筆業務的最高貸款額度。其次再根據住房公積金貸款政策計算出最高貸款額,也就是該筆業務的公積金最高貸款額度。該筆業務的最高貸款額度與公積金最高貸款額度之差就是該筆業務商業貸款部分的額度。這樣也就確定了商業貸款和公積金貸款的具體貸款額度,具體計算方式可以咨詢貸款銀行。

住房公積金貸款金額的計算應按還款能力、公積金余額倍數、住房價格和最高限額四個條件確定,四項條件計算的最小值為借款人的最高可貸款額。計算方法如下:

(一)根據還貸能力計算住房公積金貸款金額。

  計算公式為:貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。

  其中借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。還貸能力系數按不同借款期限確定,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。

(二)根據住房價格計算住房公積金貸款金額。

其計算公式為:貸款額=住房價格×貸款比率。

貸款比例根據購房和建房的不同類型而定。購買商品房、經濟適用房、私人住房或者其他取得“房屋所有權證書”的房屋的貸款金額,不得超過所購住房價格(房屋估價值)的80%;購買危險住房、籌集住房建設資金、建設合作住房、建設現有公共住房、建設、改建或者大修自有住房的,貸款金額不得超過所購住房成本(住房評估值)或房屋建設、改建或大修費用的70%。

(三)根據住房公積金存款余額的倍數計算住房公積金貸款金額。

  按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計算。

(四)根據最高貸款額計算住房公積金貸款金額。

最高限額為250000元;增加住房公積金比例、正常支付補充住房公積金或者每月支付住房補貼的,最高貸款限額為300000元。

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