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重要文件發布!這樣買房能省幾十萬!你還不知道?

樂山同城會2020-06-25 07:37:27


轉眼已經是2018年了

說好的房子買到了嗎?

打算在2017買房的小伙伴們

常常會碰到這樣的尷尬



全款的往里走,按揭的不要堵門口

公積金的把小黃車挪走!

雖然可以用公積金貸款

但開發商有一萬種方法不賣給你!


現在,國家四部門發布《通知》

明確規定開發商

不得限制、阻撓、拒絕購房人

使用住房公積金貸款

再也不用擔心公積金買不了房啦!

樂妹兒已經為你整理好了攻略!



住房公積金攻略  


1.公積金新政策

●?公積金新政?● 買房能省多少錢?


2.開發商拒絕公積金怎么辦

●?為什么拒絕公積金 ?●?該怎么辦


3.公積金貸款的好處和限制

●?10大好處??●?5大限制?


4.提取公積金

● 提取本人及配偶公積金 ● 提取本人公積金


5.如何辦理公積金貸款

● 貸款額度?●?一手房貸款?●?二手房貸款





近日,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,有利于降低購房成本。



加快審批速度



自受理貸款申請之日起

10個工作日內完成審批工作

及時受理抵押登記申請

10個工作日內完成抵押登記手續




加強監管力度



不得以抬價、減少折扣等方式

限制、阻撓、拒絕購房人使用公積金

或簽署放棄使用公積金的文件

開發企業要提供書面承諾

并在售樓現場公示



加大懲戒力度



及時查處、責令整改

違規嚴重、拒不整改的企業

將公開曝光,納入企業征信系統

依法嚴肅處理





公積金買房能省多少錢



目前住房公積金

個人住房貸款利率3.25%

遠低于商業房貸基準利率4.9%

而大部分城市的商貸利率

沒有折扣,部分甚至上調

公積金貸款大大減輕購房負擔


公積金貸款利率商業貸款利率
5年(含)以下2.75%
5年(含)以下4.75%
5年以上3.25%5年以上4.90%


舉個栗子:

假設貸款100萬元,期限20年

可比現行商貸節省利息

20萬元以上!




遇到拒絕公積金貸款的開發商

我們應該怎么做呢


為啥開發商拒絕公積金貸款



業內指出,很多房企拒絕公積金

是為了加快資金回籠

新措施加快公積金貸款的發放節奏

也可及時把資金撥付給相關企業

實現房企資金的較好回籠




開發商拒絕公積金怎么辦



遇到拒絕公積金貸款的開發商

可通過12345市民熱線

12329住房公積金服務熱線

等渠道投訴舉報




公積金的10大好處



除了貸款的利率較低

公積金還有許多好處




公積金的5大限制



享受公積金便利的同時

這些限制也要知道哦



圖片來源:騰訊財經《財看見》




哪些情況可以提取公積金




申請提取本人及配偶公積金


1、?購買、建造、翻建、大修自住住房的;


2、?償還購房貸款本息的;


3、?租房自住的;


4、本人或配偶、父母、子女發生重大疾病,造成家庭生活嚴重困難的;


5、遭遇突發重大自然災害,造成家庭生活嚴重困難的;


6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍的。





申請提取本人住房公積金

1、?離休、退休的;


2、?完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;


3、出國定居或到港、澳、臺定居的;





申請條件



公積金貸款申請條件

職工在申請貸款時應已連續6個月(含)以上正常繳存住房公積金且沒有支取公積金用于支付購房首付款,同時無公積金貸款余額。




貸款額度



符合住貸款條件的

兩人及以上的職工家庭

單筆最高貸款額度為70萬元

單職工單筆最高貸款額度為40萬元


單筆可貸額度計算公式

1、符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭,貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(上限70萬元)


2、?單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(上限40萬元)。




申請資料



公積金貸款所需資料

1.購房合同復印件,首套房證明(房管機關出具,夫妻雙方都是首套首貸,單身的只需一方),結婚證復印件,身份證、警官證、士官證復印件,央行查詢出具的信用情況說明。

2. 上述資料準備齊全的情況下,系統上線后,再到財務填列申請。

3. 如果已經辦理了商貸,則按照規定不能轉成公積金貸款。

4. 目前只支持在建行辦理公積金貸款,其他銀行無法辦理,需要貸款的,需提前和開發商進行協商。

5. 整個貸款內部報批審核流程預計需要30天,請大家自行把握時間,合理安排。


公積金貸款流程



貸款流程

(1)貸款申請

1.購買期房、保障房的,先查詢預售房源對應的受托銀行公積金貸款業務網點,選擇相應銀行網點。

2.購買現房、存量房的,查詢受托銀行指定的公積金貸款業務網點,選擇辦理銀行網點,申請人可在網上辦事大廳填寫申報材料,也可直接持材料到受托銀行貸款網點進行辦理。

3.申請商轉公的,先登錄網上辦事大廳進行預約,填報申報材料后到對應銀行網點提交材料進行申請。

(2)公積金中心受理貸款

在收到貸款申請人的登記申請以及相關的資料后,公積金中心會受理該貸款申請,審核貸款人是否符合貸款資質,具體步驟如下:

1.公積金中心或受托銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性和合規性的初步審查;

2.初審通過后,銀行會邀約申請人進行面談,進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談記錄;

3.如果審核均符合規定,受托銀行受理貸款申請。

(3)貸款審批

市住房公積金管理中心在確認受理后,5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。

(4)簽訂抵押貸款合同

公積金貸款申請獲得批準的,公積金中心或者受托銀行就會通知借款人辦理簽約手續。

(5)辦理抵押登記手續

在簽訂完合同后,貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心進行抵押登記。

在不動產登記中心受理后,會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產權登記證明。

(6)放款審核

公積金中心收到不動產權登記證明后進行放款審核。

(7)貸款發放

受托銀行按約定的放款條件,審核無誤后發放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。


公積金貸款一站式服務大廳

樂山市住房公積金管理中心貸款服務大廳

  • 地址:樂山市中區嘉興路652

  • 電話:0833-2429360




再也不用擔心開發商拒絕公積金啦

為大家整理這份公積金貸款指南

一定要收藏好呀!


信息來源于網絡,編輯綜合整理

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