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房價沒漲房租加倍,租房還有未來嗎?

2020-06-17 12:34:36

本文來源于大貓財務ID:凱毛雙泉。

“我又在找房子了。我買不起。我的房租幾乎翻了一番!”

編輯一大早就聽到公司的小妹妹這樣的抱怨,接著又有幾個人哭了起來。當然,找房子已經成了上班族的“日常便飯”,換房子的理由只有幾點,合同到期了,房租也增加了。

1.租電梯

小妹妹告訴我們她發生了什么事。

由于孩子們的學校問題,她的房東搬到了海淀,在學校附近租了一個名副其實的“老子和壞孩子”,供孩子們上重點中學。但合同即將到期,房東獲悉,房價將再次上漲,那套90套公寓小三房,兩年多的價格已經從每月9000元直接漲到了16000元。

這房子里沒有電梯,但是租金拿著電梯,直行。

房東也向這位女士投訴,但她的房租不得不上漲。如果租金繼續下去,則須由新合約期逐步提高,在約2至3年內增加一倍。

如果樓主的漲價是走直梯,一步到位,小妹妹的經驗是走自動扶梯,徐步慢一點,但歸根到底,目的地是一樣的。

整個租金的“土豪黨”,苦天,分享小白領工人也處于困境。

喬先生,編輯的朋友,這兩天也一直在看房子。房東很早就來了,告訴房子里的每個人,合同到期后,合同就不會租了,原因是兒子要結婚了。由于合同期是春節前后,喬先生必須提前找到房子,并在春節后直接搬家。

“太貴了!”這是喬先生看了看房間后的嘆息?!按笙M本┮惨咸焯昧?,一間單人房號稱是11套公寓,價格接近3000英鎊。當我還在想一樓的燈光、灰塵和噪音時,中介告訴我,房子已經租出去了,想租,所以我只好看看其他房子?!?/p>

最后,喬先生租了一間單人房,聲稱是15平方米,價格3200英鎊?!叭绻悴幌霠奚|量,你就得犧牲價格?!币粡埓?,一個櫥柜,一張桌子,這是房間里所有的固定資產。我只是希望接下來,我能平靜地生活幾年,當然,這可能是一個夢。

無論是公司的妹妹還是喬先生,如果他們用一個詞來描述當前的租賃市場,他們的共同感覺是,他們有各種各樣的“實際起價”。

2018年1月,北京月均租金為70元/平方米,較上年同期增長4.81%,房山區、門頭溝區、通州區均以上漲為主,較上年同期增長20%以上,房山區獲得冠軍,增幅為28.4%。

2.“電梯”是如何產生的?

房價上漲,不出所料,房客抱怨說,遲早。這可能很殘酷,但這是真的。

(1)促進同樣的租房購買權

2017年,可以說是租房第一年。不管生活與否,政府開始鼓勵每個人租房。租金與購買相結合已成為一項重要的監管措施。

廣州以其16項優惠租賃政策而聞名于世,在全國范圍內有推廣這一政策的趨勢。在前幾篇文章中,編輯也討論過同樣的租金和購房權,這對房價的影響有限,但可能會吹出一個新的泡沫,即租金會上漲。

當時,這只是廣大人民群眾和小編輯的關注,但從目前的情況來看,同樣的租金和購房權是推動租金上漲的一股重要力量。租房、安頓、租去上學是可能的。為了遵守這一政策,在學區租房已成為許多人的選擇,但同時也不得不忍受租金的同時增加,例如同事的小妹和房東。這真的是孩子們的一切。

正如房價一樣,租金的上漲并不是因為房子的質量,而是因為房屋所附帶的權利或“折扣”。

2規格和費用

事實上,對于出租房屋,每個城市都有自己的標準,但同時,一些灰色地帶也很普遍,可能不會出現在房地產中介的統計中。

事實上,早在2013年,北京就出臺了租賃住房的相關標準:人均租房面積不應小于5平方米,單間不應超過2人,不得單獨出租,不得按床、廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室出租。

但打破規則的房子也隨處可見。據回顧,去年年底,北京一場大火的后果之一是,一些不符合規定的出租房屋被糾正,導致了一場糾紛。

隨后,廣州市還頒布了出租房屋人均使用面積不得小于5平方米的規定,并建議出租房屋應符合消防、燃氣、建筑、公安、環保等標準和要求,并具備給排水、供電等必要的生活條件。

這些法規在租賃市場中的規范作用是不言而喻的,但與此同時,這些規范引起的租金成本的增加也是肉眼所見。

(3)價格仍然偏低,還有上漲的空間。

這樣說可能會受到責罵,但事實上,我們的租金確實較國際社會為低。

租金的一個非常重要的衡量標準是租金的回報率。租金回報率=(1年租金-房屋維修)/房價。國際租金與銷售比率的正常范圍應在1:200至1:300之間,最低租金應在3.3%以上。

目前,中國一線城市的租金回報率不超過2%.房東們說,與房價相比,房租并不貴,如果市場在未來上漲,他們仍將不得不提高價格。

4需求增加

當然,主要原因是市場的需求在增加,但供應卻沒有跟上對方的步伐。那么,根據最簡單的經濟原理,需求大于供給,所以不難理解價格的上漲。

聯佳集團董事長左暉在一次講話中提到了這個問題。左暉認為,未來北京將有一千萬人租房。根據人均約20平方米的計算,北京部分地區的租賃面積將達到2億平方米,這是一個很大的租金需求。

此外,在北京,房價上漲,買房難度加大,平均購房年齡第一次上升到34歲,這意味著市場上的白領主力軍,相當多的人還沒有買房,只能租房居住。

再加上城市的清理改造,如果大量的人選擇留在城市繼續謀生,他們需要進入順應性的住房市場,為自己找到一個地方,而這部分需求也是一股重要的力量。

3、面對租金上漲,應采取何種姿態?

編輯看了一下這個節日的高額租金,但實際上他無能為力。但作為一種出路,編輯在面對租金上漲時想到了幾種姿態,以權利為參照。

1直接租金可能較低。

“房東直接租”的價格可能比較好。如果沒有學區住房等特殊住房,房東直接租金可以節省中介費,提高中介價格。當然,這種供應是可以遇到的,但無法獲得。

遠離黑人中介

市場上有很多中介組織,大大小小的中介廣告都張貼在每個地區,但是當我們看到這種廣告時,我們必須清理我們的眼睛,選擇正規的中介組織。

編輯剛到的時候,遇到了一個黑人中間人,為了不退還押金,他遇到了一個黑人中間人,“扮演了魔鬼”,又因為這是一場經濟糾紛,警察往往是沒用的,最后他吃了這個啞巴。

而許多小合伙人在黑市中介中遇到了各種各樣的手段,甚至一間房幾間出租,直接詐騙手段,騙取租金。有些機構讓房客承擔貸款,心更壞。

(3)租金越長越好

如果短期內工作或生活沒有變化,你可以選擇簽訂長期租賃合同,可以在合同中指定租賃價格,或者設定一個很好的租金上漲周期和幅度,這樣你就可以得到一些價格優惠,合理的增加也可以避免這樣的直線上漲翻倍。

而且,許多企業都推出了自己的長租公寓品牌,在價格變動上可能更加規范。

財務管理年輕人!

最后,除了超過CPI外,現在手頭上的錢還得對抗租金的增加。

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