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震驚! 99%的人都不知道的買房“四金”

2020-05-02 08:03:39

第一次買房子,很多人都不知道買房的術語,房地產顧問說“黃金”有很多,而這些黃金是可以退還的,有些是回不回來的。當你第一次買房子的時候,你肯定看不出來。哪一個“四金”意思是“四金”?

  購房“四金”分別:存款、意向金、認金。最難區分的是礦床和礦床。

1.交存

保證金,也稱為債券,在訂立或執行合同之前,一定金額的款項作為擔保支付。

特別注意:定金(押金)不予退還;定金支付的金額不應超過主合同標的物金額的20%;押金具有法律效力。

  2.訂閱

定金,又稱預付款,在初步協議達成后,雙方進一步協商并簽署了臨時認購協議,房屋支付定金是這一時期的優先購買權。

特別說明:押金可以退還,押金不具備擔保債務的履行功能,不具有法律效力。在合同尚未履行的情況下,預付款必須按原金額退還,無論是支付一方違約購買,還是由接收方違約。

 3.確認基金

買受人表示買房意向,向開發商支付一定數額的“確認資金”,買受人取得房屋優先購買權,并在房價上享受一定數額的優惠待遇。在該要約正式啟動時,獲得承認的買家將能夠按優先順序選擇他們的住房。

特別注意:自籌資金可以退還,如果房主最終不選擇理想的房屋,可能需要返還確認資金。

  4、意向金

這通常反映在由中間人和買方和賣方簽署的合同中。事實上,法律中沒有真誠的黃金理論。中間派和買受人與出賣人簽訂誠信條款的原因主要是由于我國交易市場的誠信體系不完善,交易主體往往違背誠信原則,損害一方的利益。

明確區分四金,是買房的第一步,希望每一位買家都不要在這方面吃啞巴。

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