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買房攻略:選房必須知道的三大要點

2020-05-04 10:10:37

很多人現在打算買自己的房子,但你想看嗎?別擔心,買房子不能玩“粗心眼”,最好事先準備必要的工具看房子,還要好好看三,比三,算三,才能買好房子。
    
  三種外觀
  1、看地段
  看周邊的配套是否齊全。但別人看好的地段不一定就適合你,關鍵是要選擇自己生活和工作都方便的地段。
  2、看環境
  相同的好地段,往往會有好幾家開發商競爭,形成各具特色的住宅小區,那就要選擇規劃合理、環境宜人的小區。小區里的景觀設計、道路規劃、綠化率、停車位等,都要詳細詢問清楚。
  3、看戶型
  戶型是否方正、通透,房間布局是否合理,功能分配能否滿足自己的需要等,最好避免尖角設計。
  
  三比
  1、比價格
  同一區域的商品房,由于拿地成本、建設成本、檔次定位不同,價格自然會有差異。
  2、比質量
  墻體、地面、頂層有沒有裂痕,會不會漏水等,都是看房時就應該考察的內容。購房者不僅要向開發商咨詢,更要對現場親自查看。
  3、比服務
  開發商是否有誠意,銷售活動是否合法、有效,售樓人員講解是否到位,將來的物業管理由哪家公司負責,也都要多家比較。
  
  3個計算
  1、算建設成本
  房屋的成本構成主要包括開發費、建設費、利息、管理費、配套費、銷售成本及各類稅費,除去成本因素,性價比高的房屋可作為首選。
  2、算面積
  買了縮水的商品房,吃虧的可是咱自己,但要購房者自己學會測量房屋面積顯然不現實,所以最好請專業人士幫你來算。
  3、算付款方式
  買房前先算算自己的支付能力,量力而行。
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