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二手房出現質量問題 誰來承擔責任?

2020-05-22 14:37:20

二手房與新房相比,一般價格低,位置好,但由于施工年限、使用時間長等各種原因,或多或少都會出現一種或那種質量問題。這種現象在二手房買賣過程中較為普遍.那么,誰應該對他們購買的二手房的質量問題負責呢?

首先,當你買二手房時,你通常會遇到什么質量問題?

購買二手房時,二手房市場普遍存在以下質量問題:

1.滲漏、滲漏問題

常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、地板漏水、地下室漏水、出水管漏水、衛生潔具滲漏和墻體漏水等。

2.管道堵塞、盤式及衛生設備堵塞

屋頂溝渠水,陽臺和浴室地板浸水,以及陽臺后雨水,造成地板滲漏,甚至水平管道水淹造成糞便,污水灌溉。

3.房屋開裂

有四種開裂問題:"外殼"是指墻、平頂漆層和地板等。"裂紋"是指墻壁、地面和屋頂的裂縫。外殼,開裂最可能導致泄漏和表層脫落。"砂"是指地面沙子,"滲透"是指鋁合金門窗和外殼滲漏、腐蝕。這種質量問題經常給家庭生活帶來許多不便。

4.門窗質量問題

門窗問題主要有兩種類型:“厚”指的是鋼、木門窗、木隔斷、木柜等粗獷的油漆、內外壁漆、平頂漆和粗糙的地面。污染是指墻壁、地板、門窗、水管、衛生潔具、電線和附件上的泥漿和垃圾污染。此外,如果鋼門窗不靈活打開,關閉打開,零件脫落,損壞更多。它常常給占用者帶來不必要的麻煩,也是一個需要關注的質量問題。

5.電氣安裝問題

電氣安裝的主要問題有:安裝粗糙、缺件、無序、臟污、裂紋、通縫、松動、短路(斷)、泄漏、燒損等。這些問題將構成住宅安全的隱患。

第二,誰來負責二手房的質量?

二手房質量問題,此時應由誰承擔責任?原業主,物業,開發商,誰應該對二手房的質量負責?對于負責二手房質量的人,一般認為應區分不同的情況:

1.在保修期內對質量問題的承諾

如果房屋處于保修期內,二手房的買方可以直接向開發商提出擔?;蛸r償責任,這是買方根據二手房買賣合同獲得的自然權利。

2.共同部分質量問題的發生

質量問題中屬于共同部分的,財產可以承擔維護責任,費用由公共維修基金支付。

3.二手房賣方對質量問題的承諾

(一)賣方在出售房屋時故意隱瞞房屋質量的,可以要求賣方承擔賠償責任,質量問題嚴重的,可以終止合同。

(2)如屋內有品質問題,但賣方已如實告知該欠妥之處,或買方已知道該欠妥之處,則賣方無須負上法律責任。

(3)如房屋內有隱藏的欠妥之處,而該等欠妥之處并非由賣方在裝修及使用過程中造成,而是房屋本身固有的,則除非有證據證明賣方知悉該等欠妥之處,否則賣方無須為該等欠妥之處負上法律責任。

以上是關于二手房質量問題以及質量問題誰將承擔責任的相關分析,希望這些內容對您有所幫助。對于二手房質量問題的負責人,一般應該區分不同的情況來確定。無論是買房還是買房,都要視具體情況而定。

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