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公積金貸款額度是如何確定的?

2020-06-20 11:47:53

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經常有用戶問編輯,如何確定住房公積金貸款的金額?為此,榮格360是你的總結:
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1.按貸款償還能力計算的公積金貸款數額。
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公式是:
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[(借款人月工資總額,借款人單位住房公積金按月存款金額)×借款人現有貸款月還款總額]×貸款期限(月)。
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使用配偶配額:
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[(夫妻月工資總額)×夫妻雙方所在單位住房公積金還款能力系數)×夫妻雙方貸款總額]×貸款期限(月)
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其中,貸款償還能力系數為月工資總額的40%=公積金月供款/(單位存款比率,個人存款比率)。
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2.按樓價計算的公積金貸款金額
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其計算公式為:貸款額=住房價格×貸款比率。
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根據不同類型的購房和修繕房以及住房貸款數量確定貸款數量的:
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(一)購買商品房、限價商品房、舒適住宅等,凡購買面積小于90平方米(含90平方米)的第一套房屋的職工和家庭,應當支付購房價格的20%以上的首付,貸款金額不得高于購房價格的80%,住房面積超過90平方米的,應當支付房價的30%以上的首付,貸款額不得超過房價的70%。但當職工家庭購買第二套住房時,貸款金額不超過50%,第三套不發放公積金貸款。對于購買舒適住房,貸款金額不高于所購住房的總價和住房補償之間的差額。
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(2)凡購買公共房屋,其貸款額不得超逾所購買的房價的70%,如建造、重建或過度修理,則貸款額不得超逾建筑成本的70%。
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(三)根據住房公積金賬戶余額計算貸款金額的,職工申請公積金貸款的,貸款金額不得比職工公積金賬戶余額高出十倍,低于二萬元。
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(四)根據最高貸款限額計算貸款金額,使用我的住房公積金申請公積金貸款,最高貸款額為400000元,同時使用配偶公積金的最高貸款額為600000元。個人申請貸款的,一般支付補充住房公積金的,最高限額為500000元;使用配偶同時支付補充住房公積金的,最高限額為700000元。
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