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扒一扒限購城市中那些不限購的房子

2020-05-25 11:41:15
時間:2014/09/18資料來源:榮360

你是否經常接到房產銷售部的電話,聲稱這樣的房子位置很好,而且價格低廉,而且不限于購買?我第一次聽到這樣的電話,你住在北京的一個限制城市,但沒有買房子的權利,這對你來說是光明的嗎?但如果你問它,你會發現,所謂的無限購買指的是商品房,如公寓。

商品房和住宅房有什么區別?

一、用地長度

商品房是指人們居住50年的住宅,一般居住房屋的產權為70年。

二.公共建筑面積的房屋分配

商品房的規劃設計水平高于普通住宅,如門廳面積較大,樓梯出入口等。有兩條規定,這些加起來,每戶共用的公共建筑面積都比較大。

三、稅費

在中國,非住宅交易的契稅優惠,低于購買其他用途的契稅。如果是商品房,就不能享受優惠稅率。

四.抵押貸款壽命

住宅房屋可借入七成,最多可借用三十年,而商品房則一般可借入十年之久。

五.使用費用

住宅的公用設施都是民事收費,而商品房的公用事業則由商業收費。如2012年北京居民用電價格為每千瓦時0.4883元,水價為每立方米4元,而商業用電價格為每立方米4元。1元/度,商業用水5.04元/噸。

六.安頓下來

商品房不是一棟房子,一般不能安頓下來。

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