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堅持限購不動搖 一線城市何以自救?

2020-06-30 07:40:56

在上月或兩個月,大多數國家的二級和三級城市無法承受房地產市場的下行壓力,已經放寬了購買限制。如何應對蕭條的交易量的市場形勢以及如何突破大量的阻力來拯救自己已經成為那些堅持購買限制和毫不動搖的一線城市的關注焦點。

雖然一線城市住宅市場仍有很強的支撐需求,但目前形勢不容樂觀。

8月18日,國家統計局發布了70個大中型城市房價數據.新建的商品房被下調了64個,二手房被下調了65個。其中,最引人注目的是北方影響深遠的新房,二手房是第一次全面下跌:北京新建商品房的銷售價格比前一個月下降了1.3%,也是2012年6月以來北京新房價格的首次漲跌;上海新建商品房的銷售價格比前一個月下降了1.4%,從5月初開始,廣州新建商品房的銷售價格比前一個月下降了1.3%,深圳的月跌幅至少為0.6%。7月份,在二手房中,北部地區的最遠和深度跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

如果一線城市不考慮放寬購買限制和釋放需求的后果,毫無疑問,房地產市場將會升溫。但是,由于考慮到城市規模、人口等因素,一線城市并不容易調整購買限制政策,但可以通過調整確定購買限制的標準對其進行優化,從而實現局部放松。

除了放寬購買限制人士的條件外,放寬貸款限制也是一個更直接的方法。房地產分析師普遍認為,貸款限制比購買限制對房地產市場更具殺傷力。其他城市放寬購房限制后,一線城市貸款限制更有可能調整.此外,在未來一段時間內,房地產調控將普遍朝著放松的方向發展。

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