北京理財網平臺

全款買房和貸款買房的優缺點!

掌商萊西2020-07-02 14:51:47

一、全款買房

全款買房的優點

1、總價優惠

從買房總金額來看,購房者選擇全款一般可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開發商討價還價,進一步節省購房款。

2、流程簡單

如果購房者選擇了全款買房只需要與賣方簽訂購房合同,不需要在到銀行走貸款流程、簽合同,所以省時方便。

3、容易出售

對于購房者而言,付全款購買的房子再出售時比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。

全款買房的缺點

1、購房壓力大

一次性全款購房,對于經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,會影響購房者的其他日常生活。

2、風險較大

購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后,如果遇到樓盤五證不全,交易充滿了未知的變數,很有可能導致購房者錢房兩失

二、貸款買房

全款買房的優點

1、前期投入少

由于購房者向銀行借錢買房,因此不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,可以有效緩解購房者自己不足的困境。

2、讓“錢”活起來

選擇貸款,減輕了經濟壓力之后,購房者可以把資金分開,比如貸款買房出租,以租養貸,然后再尋找其他理財項目,這樣資金使用更靈活。

3、購房者風險小

由于采取貸款買房要經過銀行審批,銀行會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查,因此購房的保險性就提高了。

全款買房的缺點

1、債務重

如果貸款買房,看起來前期購房人需要付出的金錢較少,但綜合計算,購房者要承擔很大一筆利息。

2、流程繁瑣

貸款買房手續比全款購房繁瑣,其中公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況,審批會更加嚴格、審批流程會放緩,流程和時效都會進一步拉長。

3、不易出售

因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款,所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些,不利于購房者退市。

說到底,到底怎樣選擇,購房者還是要看自身的條件,選擇更適合自己的購房方式。當然,不管您是全款還是貸款買房,都有必要了解一些流程,其中最重要的莫過于簽訂合同和補充協議,很多的房產糾紛都是因為購房時購房者沒有仔細查看合同導致的,因此購房者應該看清合同中關于付款方式、日期以及違約責任等問題。


打南昌麻将技巧口诀 个人在互联网如何赚钱 江西快3规律 山西体彩11选五5遗漏 总统百家乐 安徽11选5专家推荐 在线股票走势图 四川麻将血战到底下 壹点顺配资 管家婆精选心水资料站 本期一尾打一生肖