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國家最新政策:包來的土地也能拿去抵押貸款!再簽包地合同千萬小心!

駿景農業2020-05-25 12:21:26

浙江樂清財富果蔬專業合作社用其流轉的247.22畝耕地抵押給中國郵儲銀行樂清市支行,貸款160萬元。


吉林省敦化市黑石鄉姜治民用他9.04公頃的土地做抵押,一下就貸款20萬元。


在以前,農村的土地和房屋是不能進行抵押的,所以就導致農民貸款變得非常困難。但是現在有了土地確權,就和城里的房產證一樣的道理。如果農村進行創業或者是資金出現了問題,都可以到銀行等金融機構進行土地抵押貸款(文章后附貸款辦理方式及要求)。


同時,外包土地的農民也要注意,那種一簽多年、每年付款的包地合同,要慎重簽,否則您還沒收到地租的土地,可能會被包地的農戶拿來進行抵押貸款,因此帶來的產權糾紛,將會讓您蒙受損失!


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那不禁有人要問了,一畝地抵押能貸多少錢?怎么抵押?


一、一畝地能貸款多少錢?


一般情況下,抵押時會根據剩余年限對土地價值進行評估,比如:

沛縣五段鎮正旺谷物種植家庭農場劉景旺流轉了124.1畝土地,流轉費每畝每年1000元,在辦理經營權抵押時只有2年多的流轉期限,銀行認定他的經營權總值28萬元,打7折后發放了20萬元貸款。


其實這個沒有具體的標準,銀行和銀行之間規定有所差距,而且當地的土地價值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下租金是500元一畝每年,價值5000元,那么抵押貸款差不多有3000-4000元不等。



二、誰能貸款?


農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。不管你是不是農民,只要你手里有土地,就可以貸款。一般來說,要求是:


1.土地確權的地區,要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;


2.沒有完成土地確權的,需要土地承包或流轉程序合法,行為規范;


3.未改變土地的農業用途;


4.抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押并在貸款無法歸還時進行處置。?



三、需要啥資料


1.規范有效的土地承包合同,由農村集體經濟組織統一流轉的,附農戶委托流轉協議;


2.地上(含地下)附著物情況說明資料;


3.申請人身份證原件及復印件(申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件);


4.土地承包經營權人同意抵押的意見書;


5.貸款銀行要求的其他材料。


小編說:


一、一般開展土地貸款的地區,都成立了農村產權交易中心,貸款申請提交這里即可;如果當地沒有這個機構,按照當地的要求提交給相關銀行;


二、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩余期限。


三、因為農業經營風險和波動性比較大,所以貸款期限都比較短。一般來說,各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年,原則上不超過3年,5-10年及以上的個別地區也有。


來源:農醫生資訊,本文由駿景農業編輯整理。為了更多農民的利益,歡迎進行轉載,但請務必注明出處




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